Investir dans un bien immobilier iconique avec 15 ans de revenus locatifs garantis
Chambres et studios pour étudiants à la Rue des Sables à Bruxelles.
Pleine propriété
approvisionnement et construction
6% de TVA
et pas de taxe foncière
15 ans
loué à l’Université Saint Louis
Indexé
augmentation annuelle des revenus locatifs
Pourquoi investir dans Meyboom ?
Vous répondez à la pénurie structurelle de chambres d’étudiants à Bruxelles
Avec plus de 120 000 étudiants par an et une pénurie prévue de 55 000 chambres d’ici 2030 (Source : BRIK asbl), la demande de logements étudiants à Bruxelles est sans précédent.
Vous bénéficiez de rendements indexés pendant 15 ans
L’université garantit les revenus locatifs pendant une période de 15 ans à compter de la date d’entrée en vigueur du contrat de location. Grâce à l’indexation automatique annuelle du loyer, votre investissement est protégé contre l’inflation.
Vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit et ne payez pas de précompte immobilier.
Le taux de TVA applicable à l’achat est de 6 % au lieu de 21 %. La location de chambres d’étudiants à des universités bénéficie en outre d’une exonération totale du précompte immobilier.
Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion
Soyez rassuré : l’université se charge de la gestion de votre bien et prend en charge tous les travaux d’entretien et de réparation*.
*à l’exception des travaux de réparation structurels et importants.
Vous achetez en pleine propriété et vous créez de la valeur pour l’avenir.
Chez Meyboom, vous n’achetez pas en emphytéose, mais en pleine propriété. Vous êtes donc propriétaire à la fois du terrain et de la construction. Cela offre non seulement une sécurité à long terme, mais également un potentiel de plus-value intéressante lors d’une revente ultérieure.
Vous investissez dans des logements étudiants bénéficiant d’un emplacement exceptionnel
Le MobiScore de 9,8 sur 10 est un atout indéniable : Meyboom se trouve à proximité de toutes les commodités, des transports en commun, des restaurants, des magasins, des cinémas et des campus de nombreux établissements d’enseignement supérieur et universités.
Un bâtiment qui respire l’histoire et construit l’avenir.
Au cœur de Bruxelles, une icône connaît une nouvelle vie. Le bâtiment monumental Meyboom de la rue des Sables, ancien siège de la Société Générale des Minérais, est transformé, dans le respect de son histoire, en une résidence étudiante moderne de chambres et studios.
Grâce à un contrat exclusif avec l’Université Saint-Louis (UCLouvain), vous bénéficiez en tant qu’investisseur d’un revenu locatif garanti pendant 15 ans, automatiquement indexé et totalement déchargé. Ainsi, le passé redevient l’avenir : un investissement sûr où se conjuguent patrimoine, durabilité et rendement stable.
Réutilisé pour la prochaine génération
Ce qui était autrefois un parangon de grandeur industrielle devient aujourd’hui un lieu de rencontre dynamique pour les étudiants. L’ancien immeuble de bureaux fermé sera ouvert et doté d’un patio lumineux, de toits verts et d’installations modernes.
Bruxelles et la pénurie de chambres d’étudiants
Bruxelles est la capitale étudiante de la Belgique avec plus de 137 000 étudiants, un nombre qui ne cesse d’augmenter chaque année. Aujourd’hui, il manque déjà 10 000 chambres ; en 2030, ce chiffre passera à 55 000. De plus, une grande partie de l’offre existante ne répond plus aux attentes.
Meyboom répond directement à ce besoin : 219 chambres et studios modernes, dans un emplacement de choix et avec une garantie de location de 15 ans.
Derrière le coin des grandes universités
Meyboom est situé dans le pentagone bruxellois, à 250m de l’université Saint – Louis et des campus de la KU Leuven, Odisee, Vlerick et LUCA. Plus de 15 000 jeunes étudient dans les environs immédiats, ce qui garantit une occupation à long terme. Le quartier allie énergie et détente : cafés, théâtres et magasins à chaque coin de rue, tranquillité dans le parc Warande et Kruidtuin. Avec le métro, le tramway et le train au coin de la rue, Meyboom obtient un MobiScore de 9,8/10.
Chambres et studios d’étudiants au cœur de Bruxelles
Meyboom propose un complexe entièrement rénové avec des chambres et des studios, tous équipés de sanitaires privés. Le patio central, les espaces verts extérieurs et plus de 775 m² d’espaces de vie et d’étude communs en font une résidence étudiante attrayante et moderne.
Chambres d’étudiants
de 12 à 18 m²
Studios
de 23 à 33 m2
Installations sanitaires privées dans chaque unité
(douche, lavabo et toilettes)
775 m² d’espaces communs
cuisines, salons, salles d’étude
Espace vert extérieur
avec patio intérieur
pour attirer l’attention
Terrasse sur le toit
avec une vue
à propos de Bruxelles
Sécurisé
stationnement pour vélos
Concierge à temps plein
pour la maintenance et la gestion
L’Université Saint-Louis, un partenaire fiable
L’Université Saint-Louis est une institution bien établie à Bruxelles. Elle existe depuis plus de 160 ans et compte plus de 4 500 étudiants. Le campus se trouve littéralement à l’angle de Meyboom. La résidence est donc le complément parfait de leur offre de logement. En s’engageant à louer l’ensemble du bâtiment pendant 15 ans, l’université offre aux investisseurs un maximum de sécurité et de stabilité.
Coopération entre ION et Belfius IMMO
- Fondée en 2011 à Waregem par Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren et Paul Thiers
- 151 projets répartis entre la Belgique, les Pays-Bas et le Luxembourg
- 404 000 m2 de projets développés depuis le début
- Bureaux à Waregem (siège), Bruxelles et Anvers
- 3 127 millions d’euros Valeur des projets en cours de réalisation
- Plus de 1 350 chambres d’étudiants ont été construites à Louvain, Bruxelles, Courtrai, Bruges et Ostende, et 1 491 sont en cours de réalisation.
Belfius Immo est une entité de Private Equity, exclusivement active dans le développement immobilier en tant que fournisseur de capital-risque. Ce n’est pas un investisseur en capital-risque à long terme, mais bien un investisseur dans des projets de développement. Étant donné qu’elle fait partie d’un grand groupe financier belge, elle dispose également de toutes les compétences nécessaires :
- Connaissance approfondie du secteur : en architecture, techniques de construction et permis
- Expertise financière et capacité d’action : pour le capital-risque et toute autre forme de financement pour les projets de développement
- Opportunités commerciales : accès à un réseau bancaire pour proposer directement l’immobilier aux clients, à usage personnel ou en tant qu’investissement
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