Investeren in een iconisch gebouw met
15 jaar gegarandeerde huurinkomsten
Studentenkamers & studio’s in de Rue des Sables in Brussel.
Volle eigendom
aankoop & constructie
6% btw
en geen onroerende voorheffing
15 jaar
verhuurd aan de UCLouvain Saint – Louis
Geïndexeerd
jaarlijkse stijging van de huurinkomsten
Waarom investeren in Meyboom?
Je speelt in op het structurele tekort aan studenten-kamers in Brussel
Met meer dan 120.000 studenten per jaar en een voorspeld tekort van 55.000 kamers tegen 2030 (Bron: BRIK vzw), is de vraag naar studentenhuisvesting in Brussel ongekend hoog.
Je geniet 15 jaar lang van een geïndexeerd rendement
De universiteit garandeert de huurinkomsten voor een periode van 15 jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van het huurcontract. Dankzij de jaarlijkse automatische indexatie van de huur is jouw investering beschermd tegen inflatie.
Je geniet van een verlaagd btw-tarief en betaalt geen onroerende voorheffing
Het btw-tarief op de aankoop bedraagt 6% in plaats van 21%. Voor de verhuur van studentenkamers aan universiteiten geldt bovendien een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing.
Je hoeft je niets aan te trekken van het beheer
Wees gerust: de universiteit zorgt voor het beheer van je eigendom en neemt alle onderhouds- en herstellingswerken op zich*.
*met uitzondering van de structurele & grove herstellingswerken.
Je investeert in studentenhuisvesting op een uitstekende locatie
De MobiScore van 9,8 op 10 is een absolute troef: Meyboom ligt vlakbij alle voorzieningen, het openbaar vervoer, restaurants, winkels, bioscopen én de campussen van heel wat hogeronderwijsinstellingen & universiteiten.
Je koopt in volle eigendom en bouwt waarde op voor de toekomst
Bij Meyboom koop je niet in erfpacht, maar in volle eigendom. Je bent dus eigenaar van zowel de grond als de constructie. Dat biedt niet alleen zekerheid op lange termijn, maar ook potentieel voor een aantrekkelijke meerwaarde bij latere verkoop.
Een gebouw dat geschiedenis ademt en toekomst bouwt.
In het hart van Brussel krijgt een icoon een nieuw leven. Het monumentale Meyboom-gebouw aan de Zandstraat, ooit de hoofdzetel van Société Générale des Minérais, wordt met respect voor zijn geschiedenis omgevormd tot een moderne studentenresidentie met 219 kamers en studio’s.
Dankzij een exclusief contract met Université Saint-Louis geniet je als investeerder van gegarandeerde huurinkomsten gedurende 15 jaar, automatisch geïndexeerd en volledig ontzorgd. Zo wordt verleden opnieuw toekomst: een veilige belegging waar historie, duurzaamheid en stabiel rendement samenkomen.
Herbestemd voor de volgende generatie
Wat ooit een toonbeeld was van industriële grandeur, wordt vandaag een bruisende ontmoetingsplek voor studenten. Het oude, gesloten kantoorgebouw wordt opengetrokken en krijgt een lichte patio, groendaken en moderne voorzieningen.
Brussel en het tekort aan studentenkamers
Brussel is dé studentenhoofdstad van België met meer dan 137.000 studenten, een aantal dat elk jaar blijft stijgen. Vandaag al is er een tekort van 10.000 kamers; tegen 2030 loopt dat op tot 55.000 (Brik survey 2023). Veel van het bestaande aanbod voldoet bovendien niet meer aan de verwachtingen.
Meyboom speelt rechtstreeks in op die nood: 219 moderne kamers en studio’s, op een toplocatie en met vijftien jaar verhuurgarantie.
Achter de hoek van de belangrijkste universiteiten
Meyboom ligt in de Brusselse vijfhoek, op 250m van de Université Saint-Louis en op wandelafstand van campussen van KU Leuven, Odisee, Vlerick en LUCA. Alleen al in de directe omgeving studeren meer dan 15.000 studenten, wat de bezetting ook op lange termijn verzekert. De buurt combineert energie en ontspanning: cafés, theaters en winkels op elke hoek, rust in het Warandepark en de Kruidtuin. Met metro, tram en trein om de hoek scoort Meyboom een MobiScore van 9,8/10.
Studentenkamers en studio’s in hartje Brussel
Meyboom biedt een volledig vernieuwd complex met kamers en studio’s, allemaal voorzien van eigen sanitair. Dankzij de centrale patio, groene buitenruimtes en meer dan 775 m² aan gedeelde leef- en studiezones is dit een aantrekkelijk en modern studentenverblijf.
Studentenkamers
van 18–26 m²
Studio’s
van 25–47 m²
Eigen sanitair in elke unit
(douche, lavabo en toilet)
775 m² gemeenschappelijke ruimtes
keukens, zitruimtes, studiezalen
Groene buitenruimte
met binnenpatio
als eyecatcher
Dakterras
met uitzicht
over Brussel
Beveiligde
fietsenstalling
Fulltime conciërge
voor onderhoud en beheer
De Université Saint-Louis, een betrouwbare partner
Université Saint-Louis is een gevestigde waarde in Brussel. De universiteit bestaat al meer dan 160 jaar en telt meer dan 4.500 studenten. De campus ligt letterlijk om de hoek van Meyboom. Dat maakt de residentie de perfecte aanvulling op hun huisvestingsaanbod. Door zich te engageren om het volledige gebouw vijftien jaar lang te huren, biedt de universiteit investeerders maximale zekerheid en stabiliteit.
Samenwerking tussen ION en Belfius IMMO
- Opgericht in 2011 in Waregem door Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Paul Thiers
- 151 projecten verspreid over België, Nederland en Luxemburg
- 404.000 m2 aan projecten ontwikkeld sinds oprichting
- Kantoren in Waregem (HQ), Brussel en Antwerpen
- € 3.127 mio waarde van projecten in pipeline
- Meer dan 1.350 gerealiseerde studentenkamers opgeleverd in Leuven, Brussel, Kortrijk, Brugge en Oostende, 1.491 in de pipeline.
-
100% filiaal van Belfius Bank
-
Meer dan 35 jaar actief als vastgoedontwikkelaar en financier van vastgoedvehikels
-
Focus op projecten met maatschappelijke meerwaarde voor publieke, social profit en corporate klanten
-
Sterke nadruk op ESG-doelstellingen bij selectie en uitvoering van projecten
-
Uitgebreide ervaring in de vastgoedsector
-
Talrijke projecten gerealiseerd voor openbare besturen
-
Deelname aan de ontwikkeling van hoogwaardige vastgoedprojecten
Geïnteresseerd in Meyboom?
Ontvang het investeringsdossier
Wil je graag alles weten over Meyboom? Laat dan zeker je gegevens na en ontvang het investeringsdossier in je mailbox.
Heb je vragen of is er iets niet duidelijk?